商品房的土地使用权限是多久?

商品房的土地使用权限一般是70年，从开发商拿到土地那天开始计算。住宅用地最长能使用70年，商业用地40年，工业用地50年。到期后房子还能住，但土地需要续期，具体怎么续要看国家政策。

房子产权和土地产权是分开的，房子永远属于业主，土地归国家所有。70年后如果国家需要收回土地，会给予相应补偿。现在很多地方的住宅用地已经接近70年，续期问题正在讨论中。