二手房几年以后可以出售?

二手房满两年后可以出售，不用缴纳增值税，满五年且是唯一住房还能免个人所得税。房龄超过20年的房子贷款年限会缩短，银行审批更严格。有些城市对学区房有额外限制，需要提前查询当地政策。

出售时需要准备房产证、身份证和购房合同，买家需要审核房屋产权和贷款资格。中介费一般成交价的2%到3%，买卖双方可以协商分担。过户当天要缴清尾款，物业费和水电费结清后才能交钥匙。