房地产432是什么?

房地产432指的是银行在审核房贷时的四个关键要求：首付比例不低于40%、贷款年限最长30年、月供收入比不超过50%、房龄加贷款年限不超过40年。这些规定确保借款人有足够资金还款，同时降低银行风险，比如一套总价100万的房子，首付至少40万，贷款60万，分30年还，月供不能超过家庭月收入的一半。

这套标准让购房者提前规划财务，避免过度负债。银行通过限制房龄和贷款年限，防止房产贬值影响还款能力。政策实施后，市场更理性，炒房行为减少，普通购房者压力减轻，房贷审批流程也更规范透明。