房地产中三板斧是什么?

房地产三板斧指拿地、融资和营销。开发商先通过拍卖或合作获取土地，再用银行贷款、信托资金或股权融资解决资金问题，最后通过广告宣传、渠道推广和促销活动快速回笼资金。这三步环环相扣，缺一不可。

拿地决定项目利润空间，融资影响开发进度，营销决定销售速度。比如北京某地块溢价30%成交，需要10亿资金启动，开盘前投入5000万广告费，3个月内售罄90%房源才能保证现金流健康。这三板斧是房企生存的基本功。