房地产开发到底是哪个在赚钱?

房地产开发主要赚土地增值和房价上涨的钱。开发商低价拿地，高价卖房，中间差价就是利润。政府靠卖地获得财政收入，银行通过贷款赚利息，中介公司靠服务费分成。整个链条里，每个环节都能分一杯羹，但大头还是开发商和政府。

房价涨得快，开发商利润就高。一线城市地价贵，回本周期长；三四线城市地价便宜，但卖得慢。炒房客低买高卖，赚差价；装修公司靠改造房子赚钱；物业公司收管理费。普通人买房成了接盘侠，真正赚钱的都是资本玩家。