净营业收益是什么?

净营业收益是物业产生的总收入减去运营成本后的金额。比如一栋公寓楼每月租金收入10万元，扣除水电、维修等费用2万元，净营业收益就是8万元。这个数字反映了物业的实际盈利能力，是投资者评估房产价值的重要依据。

净营业收益不包括贷款利息、税费或折旧等非运营费用。计算时需确保所有收入和成本都准确无误，比如停车位、洗衣房等额外收入也要计入。净营业收益越高，物业的投资回报潜力越大，是衡量商业房产表现的核心指标。