购房商业贷款利率一般多少?需要什么条件吗?

商业贷款利率一般在4%到6%之间，具体看银行政策和借款人资质。首套房利率通常较低，二套房会上浮10到20个基点。利率还会受LPR基准影响，每年1月和7月可能调整。借款人收入稳定、征信良好，更容易拿到优惠利率。

申请商业贷款需要提供收入证明、身份证、购房合同等材料。银行会审核借款人年龄、工作年限和负债情况。首付比例最低30%，部分城市要求更高。贷款年限最长30年，年龄加贷款年限不能超过70岁。提前还款一般有违约金，具体看合同约定。