房地产资本金是什么通俗一点解释?

房地产资本金就是开发商拿地后必须自己掏的钱，这笔钱不能靠贷款，得是真金白银投进去。比如开发商买地花了10亿，按规定至少要拿出2亿作为资本金，剩下的才能靠银行贷款或预售款。这笔钱是项目启动的底气，也是防止开发商空手套白狼。

资本金比例会根据政策调整，有时候高有时候低，但开发商必须先凑够这笔钱才能开工。这笔钱一般存在监管账户里，专款专用，确保项目能顺利建成。如果开发商没钱交资本金，土地可能就拍不到了，项目更无从谈起。