宗地地价评估程序 是什么?

宗地地价评估程序包括实地查勘、资料收集和价格测算三个步骤。评估人员会现场查看土地位置、形状和周边环境，收集当地市场交易数据和规划文件，再运用比较法或收益法计算价格。整个过程需要10到20个工作日，费用根据土地面积大小确定，每平方米收费5到50元不等。

评估结果会形成正式报告，包含土地用途、年限和修正系数等内容。报告提交给土地管理部门审核，通过后可用于抵押贷款、交易参考或税收计算。不同地区程序略有差异，城市土地评估更注重区位优势，农村土地则侧重农业产值。评估有效期为1年，过期需重新办理。