美国迈阿密房产投资怎么样?

迈阿密房产投资热门，阳光沙滩吸引全球买家。房价近年上涨，租金回报稳定，年收益可达5万人民币以上。市中心公寓需求旺盛，海景房溢价高，但税费较高，需预留10%预算。旅游业发达，短期租赁市场火爆，民宿收益可观。

投资需注意汇率波动，美元汇率影响成本。区域选择很重要，市中心、南海滩、小哈瓦那各有优势。房产税每年约1万至3万美元，维护成本不低。建议实地考察，了解当地政策，找专业中介协助交易，降低风险。