起始楼面价和上限楼面价什么意思?

起始楼面价是开发商拿地时的最低价，比如某块地每平米5000元，这就是起始价。上限楼面价是政府设定的最高限价，超过这个价就不能再拍了，比如每平米8000元就是上限。这两个价格直接影响开发商的成本和房价走势。

起始楼面价低，开发商利润空间大，房子可能卖得便宜；上限楼面价高，说明地段好，竞争激烈，房子价格也可能水涨船高。比如北京某地块起始价1万，上限价3万，最终拍到2.8万，说明这块地很抢手。