卖二手房怎么样报价合适?

卖二手房报价要参考小区近期成交价，同户型挂牌价，自己房子楼层、装修、朝向等因素。报价可以比市场价高3-5万留出议价空间，但别太高吓跑买家。房子新、地段好、学区房能报高价，老破小、偏远小区就得实诚点报价。

报价后主动带人看房，展示房子亮点，比如采光好、储物空间大。遇到真心买家适当降价，别死扛着。最后成交价一般比报价低5-10万，提前算好税费，到手钱别算错。报价灵活点，成交快又划算。