物业是房地产公司自己的物业?

物业不一定属于房地产公司自己。很多开发商会成立子公司管理自家楼盘，也有公司聘请第三方专业团队。常见做法是开发商前期自管，后期业主投票选新物业。业主有权更换服务方，合同到期后重新招标决定。

物业和开发商是独立运营主体。开发商卖完房子就退出管理，物业负责日常维护、安保清洁。小区业主委员会能监督物业工作，决定续聘或更换。两者合作时互相配合，但财务和人事分开管理，责任也各不相同。