二套房怎么样?

二套房适合改善居住需求的家庭，面积更大、地段更好，配套也更完善。首付比例和贷款利率比首套房高，总购房成本增加不少。二套房税费多，契税、个税加起来能多花几万甚至几十万元，持有成本也高，物业费、维修费每月多支出几百元。

二升值空间看地段和城市规划，优质区域房价稳中有升，偏远区域可能长期横盘。出租相对容易，租金能覆盖部分月供，但空置期长时现金流压力大。自住体验更好，居住舒适度提升，但流动性差，急售时可能亏本几十万元。