全款买房后再去银行抵押划算吗?

全款买房后再去银行抵押，看似能获得大额资金，但实际成本不低。银行抵押利率通常高于房贷，手续费、评估费加起来几千上万元。资金到账后，每月还款压力不小，万一投资失败，房子可能被银行收回。普通人不建议冒险，除非急需资金周转且有稳定收入。

全款抵押适合做生意的人，能快速拿到钱扩大经营。但普通人最好直接申请房贷，利率更低，压力更小。全款抵押相当于自己先借钱给开发商，再从银行借回来，多此一举。房贷有30年还款期，抵押一般10年以内，月供压力大得多。除非资金用途明确能赚回利息，否则不划算。