宛南一村的房子值得买吗?

宛南一村的房子靠近地铁站，周边有超市、医院和学校，生活便利。房价每平米约6万，总价在300万左右，适合预算有限的刚需族。小区绿化不错，有停车位，但楼龄超过20年，部分设施需要更新。小区里老人多，安静安全，年轻人可能觉得不够热闹。

房子升值空间有限，租金回报率约2%，长期持有收益一般。小区附近有新楼盘竞争，未来房价涨幅不大。自住的话，交通方便，适合有老人孩子的家庭。投资的话，租金收益不高，转手难度较大。建议实地考察，对比周边房源再做决定。