商业用地上的住宅属于商品房吗?

商业用地上的住宅属于商品房。商品房指开发商在国有建设用地上建造的住宅，商业用地上的住宅只要符合规划手续，也可办理房产证，交易时需缴纳土地出让金。这类房屋产权年限较短，一般为40年或50年，购买成本通常低于普通住宅。

商业住宅的水电费按商用标准收取，生活成本较高。这类房屋适合投资或办公，但居住体验不如普通住宅。随着政策调整，部分商业住宅可转为产权70年的住宅，需具体看当地规定。购买时需仔细核实土地性质和产权年限。