二手房评估参考房款吗?

二手房评估不直接参考房款，评估价主要看房屋位置、面积、楼层、装修和配套等因素。比如同小区户型相似的房源，成交价可能差几万元，但评估价会更接近市场均价。评估价影响银行贷款额度，买家需要额外准备资金补足房款和评估价的差额。

房款是买卖双方协商的结果，评估价则是专业机构根据市场数据计算出的客观价值。房屋老旧程度、周边学校、交通便利性都会影响评估价。有时候房款高于评估价，买家要多付首付；低于评估价时，银行可能拒绝贷款。买卖双方需结合评估价调整房款策略。