房产市场形势怎么样了?

房产市场现在比较冷清，房价普遍下跌，成交量明显减少。不少城市的新房和二手房都降价促销，有的地方每平方米便宜了几千元。购房者观望情绪浓厚，开发商资金压力增大，拿地热情也降低了。二手房挂牌量激增，但成交周期拉长，房东愿意降价出售的情况越来越多。

市场分化现象突出，一线和强二线城市相对稳定，三四线城市库存高企。刚需购房者选择增多，投资客基本离场。银行贷款利率下调，政策支持力度加大，但市场信心恢复需要时间。专家预测未来几个月房价会继续承压，成交量可能逐步回暖，但全面复苏尚需时日。