149平方的房子实际面积有多少?

149平方的房子实际面积大约是120到130平方米。开发商会把公摊面积算进去，比如楼梯、电梯、走廊这些地方。公摊率一般在15%到20%之间，所以实际能用的面积会比合同上的小一些。不同楼盘的公摊情况不一样，有些老小区公摊少，新楼盘公摊多。

实际使用面积还要减去墙体厚度。承重墙占的位置不算在套内面积里，但会占空间。比如两面墙加起来可能多占2到3平方米。装修时也要考虑这点，家具摆放和实际测量会有差距。买房时最好问清楚公摊和墙体情况。