回迁房是什么土地性质的?

回迁房的土地性质多为划拨用地，属于政府为安置拆迁户提供的保障性住房。这类土地一般由政府无偿划拨，土地使用年限通常为50年，产权归个人所有但交易受限。回迁房的土地性质与商品房不同，不能随意上市交易，需满5年后才能办理房产证。

回迁房的土地性质还分为划拨和出让两种，部分项目通过补缴土地出让金可转为出让用地。划拨用地建设成本较低，但转让时需额外缴纳土地收益金。政府根据拆迁政策确定土地性质，确保拆迁户的基本居住需求，同时限制投机行为，保障住房市场的稳定。