商住两用复式公寓楼值得投资吗?

商住两用复式公寓楼投资潜力大，租金收益稳定。这类公寓面积大、功能灵活，既能办公又能居住，吸引创业者和家庭租客。城市核心地段租金高，一套80平米复式月租可达5000元，回本周期约10年。周边配套成熟的小区更抢手，地铁口、商圈附近的房源供不应求。

复式公寓增值空间有限，维护成本较高。楼梯设计占用面积，实际使用率比平层低10%左右。物业费比普通住宅贵30%，装修费用也更高。长期持有需考虑房产税政策变化，部分城市对商住物业征收重税。投资者需权衡租金回报与持有风险，选择人口持续流入的城市更稳妥。