建筑面积和实得面积是什么意思?

建筑面积是指建筑物外墙所围成的水平投影面积，包括阳台、走廊等公共区域。实得面积则是业主实际使用的室内面积，扣除墙体、柱子等结构部分。一套100平方米的房子，建筑面积可能有120平方米，实得面积可能只有80平方米。

建筑面积影响房价和物业费，实得面积决定居住舒适度。开发商按建筑面积销售，业主按实得面积使用。两者差异越大，公摊比例越高。买房时需仔细查看合同，明确标注两种面积数据，避免后续纠纷。