二手房评估价格比成交价一般低多少?

二手房评估价格通常比成交价低一成到两成。评估价考虑房屋折旧和市场波动，成交价则包含装修、楼层等实际因素。一套评估100万的房子，实际成交可能达到110万到120万。评估价是银行贷款的依据，成交价是买卖双方协商的结果。

评估价低一成到两成很常见，银行会控制贷款风险。成交价受地段、学区、配套影响，评估价忽略这些细节。一套学区房评估80万，成交价可能到90万甚至更高。买卖双方需注意评估价和成交价的差距，提前准备资金避免贷款不足。