房贷刚开始还的都是利息吗?

房贷初期确实大部分钱都用来还利息。刚办下贷款时，本金占比很小，比如100万房贷，头一年可能只有几万块本金。银行先收利息，本金慢慢减少，这就是为什么早期感觉没还多少本金。

随着时间推移，本金占比会越来越高。还到第十年时，可能一半钱还本金。贷款期限越长，前期利息占比越高。提前还款能减少总利息，因为本金基数变小了。不同银行计算方式略有不同，但大趋势都这样。