余杭区新西湖小镇房子值得买吗?

新西湖小镇房子位置不错，靠近西湖和苕溪，周边有超市、学校和医院，生活方便。房价每平米约3万到4万元，租金回报率大概4%左右，适合自住或投资。小区绿化好，有健身器材和儿童游乐场，物业费每月每平米2元左右，管理比较规范。

余杭区发展快，地铁3号线和5号线都能到，未来还有新规划。房子升值空间看区域发展，但供应量大，竞争激烈。建议实地考察，了解小区环境和周边配套，结合自身需求决定。投资需谨慎，自住的话看个人喜好和经济能力。