日本整栋公寓可以投资吗?

日本整栋公寓适合长期投资，租金收益稳定，东京、大阪等城市需求旺盛。一套50套公寓的楼盘年租金可达上千万日元，管理费和维修费需预留资金。外国人可购买，但贷款利率较高，建议全款或低杠杆操作。

市场风险存在，人口减少和区域分化影响收益。偏远地区空置率上升，核心地段抗跌性强。需实地考察周边设施，选择交通便利、学校医院密集的区域。长期持有5年以上可摊薄成本，升值潜力看城市发展规划和政策支持。