房屋饱和什么意思?

房屋饱和指的是某个地区的住房数量已经满足甚至超过了当地居民的实际需求。比如一个小区有1000套房子，住了980户，基本没有空房出售或出租，这种情况就叫房屋饱和。城市里老城区、学校周边、商业中心容易出现房屋饱和，因为大家都想住在这里，房子自然不够用了。

房屋饱和会导致房价稳定或下降，买房人选择变少，房东也不好涨价。有些地方空置率低到5套以下，市场完全停滞。新建小区如果位置偏远，也可能出现房屋饱和，因为交通不便，没人愿意住。政府会通过规划新区、改善交通来缓解这种情况。