房子超过多少年不能抵押贷款了?

房子超过40年一般不能抵押贷款，银行会担心房子太旧不值钱。很多银行要求房龄不超过30年，有些甚至只接受20年内的房子。老房子维修成本高，贬值快，银行不愿意承担风险。房龄超过40年的房子，即使地段好，贷款也很难通过。

房龄从房子建成那天开始计算，不是从买房那天算起。老小区的房子房龄可能比房龄还大。银行会查房产证上的建成时间，也会派人去现场看房子状况。如果房子太老，银行会直接拒绝贷款申请，不管你收入多高或者信用多好。