买房的面积是真的面积吗?

买房时看到的面积往往包含公摊部分，实际使用面积会比标注的小。比如一套100平方米的房子，公摊可能占20平方米，真正能用的只有80平方米左右。开发商一般不会明确告知公摊比例，购房者需要自己问清楚。

不同楼盘的公摊差异很大，高层住宅公摊通常比多层高。电梯数量、楼道宽度、公共区域大小都会影响实际使用面积。买房时最好实地测量，避免被虚假宣传误导。