房屋什么时候可以交易?

房屋交易需要满足房产证满2年，且无抵押贷款。开发商新房拿到预售证后1年左右可交易，二手房需查清产权和土地年限。房龄超过30年的房子银行贷款可能受限，交易前最好咨询当地政策。

房屋交易前要缴清物业费、水电费和取暖费，确保房屋无纠纷。二手房需办理过户手续，缴纳契税和增值税，新房交易流程相对简单。交易后30天内需办理不动产权登记，才算完成合法交易。