社会福利用地能做抵押贷款吗?

社会福利用地一般不能直接抵押贷款。这类用地多用于养老、医疗等公益项目，产权归属特殊，银行通常不接受抵押。不过部分地方政府试点政策，允许符合条件的福利用地通过评估后抵押，但需满足严格条件，比如项目持续运营、收益稳定等。

实际操作中，抵押难度较大。银行担心土地用途限制变现风险，审批流程复杂。少数地区创新模式，如引入担保公司或政府回购承诺，但案例较少。企业或机构需提前咨询当地政策，准备充足材料，提高成功率。