房贷是每年还的都是一样吗?

房贷每年还款金额不一定相同。等额本息每月还款固定，但利息占比逐年减少；等额本金每月还款本金固定，利息递减，总还款更少。提前还款后，剩余期限月供可能减少或不变，具体看银行规定。不同贷款方式差异很大，选择前要仔细计算。

房贷年限越长，总利息越高。30年房贷利息可能是本金的一倍以上，20年能省不少钱。利率变动会影响月供，LPR下调后月供可能减少。部分银行允许缩短年限减少利息，延长年限则降低月供压力。房贷是长期财务规划，需结合自身收入情况选择合适方案。