商品房地下室人防工程是什么?

商品房地下室的人防工程是战时保护人员安全的地下避难所，平时可用作停车场或仓库。这类工程由钢筋混凝土浇筑，具备防震、防辐射功能，墙体厚度超过普通地下室，配备独立通风系统和应急物资储备。开发商必须按照国家规范建设，工程验收合格后才能投入使用。

人防工程产权归属国家，但使用权归全体业主共同享有。工程维护费用由小区物业承担，每季度需检查设备运行状况。遇到紧急情况，工程能在30分钟内完成转换，为居民提供安全庇护。近年来新建小区的人防工程面积达到地下室总面积的15以上，成为城市防护体系的重要组成部分。