住宅出租回报率多少?

住宅出租回报率一般在3%到6%之间，具体看城市地段和房屋类型。一线城市核心区域回报率偏低，三四线城市可能更高。一套总价200万的房子，年租金6万，回报率就是3%。租金收入覆盖房贷后，剩余部分就是净收益，不同楼盘差异较大。

回报率计算简单，用年租金除以房屋总价就行。一套300万的房子，月租1万，年租金12万，回报率4%。投资者会对比银行存款利率，4%比2%的定存更有吸引力。实际回报还要扣除空置期和维修费用，净收益可能比表面数字低一些。