公寓是房地产吗还是住宅?

公寓属于房地产的一种，也是住宅的一种形式。房地产包括土地、房屋等不动产，公寓正是其中的建筑类型。住宅指供人居住的房屋，公寓完全符合这个定义。一套公寓可以买卖、出租，具备房地产的基本特征。人们购买公寓后可以自住，也可以用于投资收益。

公寓和普通住宅的区别主要在建筑结构上。公寓通常位于多层或高层建筑中，共享公共区域和设施。普通住宅多为独立或联排房屋，有私人院落。公寓面积较小，适合单身或小家庭居住。近年来，城市中新建的公寓越来越多，成为许多人的首选住房方式。