房产抵押贷款房子可以过户交易吗?

房产抵押贷款的房子不能直接过户交易，因为银行持有抵押权。房主需要先还清贷款，解除抵押登记，才能办理过户。房主也可以找买家垫资还贷，或者申请转按揭，把贷款转移到买家名下。不过这些方式都需要银行同意，流程比较复杂。

如果房主想卖掉抵押房，可以和买家协商，用房款优先偿还银行。买卖双方需要签订协议，明确还款责任。买家最好先核实贷款余额和抵押状态，避免纠纷。房主也可以找中介或律师帮忙处理，确保交易合法安全。