商品房买卖需要哪五证?

商品房买卖需要五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。开发商必须齐全这些证件，房子才能合法销售。购房者买房前要仔细检查五证，避免买到违规建筑。五证缺一不可，缺了任何一项房子都不能交易。

五证是保障购房者权益的重要文件。国有土地使用证证明土地合法，建设用地规划许可证确认土地用途，建设工程规划许可证确保建筑合规，建筑工程施工许可证允许施工，商品房预售许可证允许销售。没有这些证件，房子属于违建，无法办理房产证。购房者务必核实五证真伪，防止上当受骗。