贷款是先放款后过户吗?

贷款流程一般是先放款后过户。银行审核通过后，会先将资金打入卖方账户，买方再凭贷款结清证明办理房产过户手续。整个过程需要买卖双方配合，银行、中介和房管部门协调完成。实际操作中，放款时间可能受银行审批速度影响，过户前需确保贷款额度到位。

过户完成后，房产正式归买方所有，贷款合同同时生效。买方开始按月还款，银行拥有房产抵押权。若买方违约，银行有权处置房产。整个流程涉及多个环节，买卖双方需提前准备材料，避免因手续不全耽误进度。不同地区政策略有差异，建议提前咨询当地房管部门。