商品房的土地性质是什么?

商品房的土地性质是国有出让土地，开发商通过招拍挂方式获得使用权，年限一般为70年。购房者购买的是房屋所有权和土地使用权，到期后可申请续期，续期费用需根据当时政策确定。这种土地性质允许房屋上市交易，业主拥有完整的处分权利。

土地出让金已包含在房价中，业主无需额外缴纳。住宅用地使用年限到期后，房屋所有权不受影响，土地使用权自动续期。非住宅用地到期后需重新办理手续，补缴土地出让金。不同城市具体政策略有差异，建议购房前详细咨询当地不动产登记部门。