房贷是按月复利计息吗?

房贷确实是按月复利计息的。银行每月会计算一次利息，未还的本金会产生新的利息，下个月再一起计算。比如贷款100万元，年利率5%，每月还款额会包含当月利息和部分本金，利息会逐月减少。

房贷利息计算方式让总利息比单利更高。假设贷款30年，总利息可能接近本金的一半。提前还款可以减少利息支出，因为本金减少后，下个月的利息基数也会降低。不同银行的计息规则略有差异，但复利计算是普遍做法。