二线城市公寓是否有投资价值?

二线城市公寓投资要看地段和需求。热门商圈、地铁口的公寓租金稳定，升值空间大。大学城附近的学生公寓需求旺盛，出租率高。新开发区配套完善后，房价涨幅明显。但偏远区域的公寓流动性差，长期持有成本高。

投资者需关注人口流入和政策支持。产业园区周边的公寓适合上班族，租金回报可观。旅游城市的小户型公寓受游客欢迎，短租收益高。不过市场波动时，公寓变现不如住宅灵活，需谨慎评估自身资金实力。