上海买公寓房出租合算吗?

上海买公寓房出租能否赚钱，要看地段和租金回报。市中心公寓月租金可达8000元，但总价高，回本周期约15年。郊区公寓总价低，租金只有3000元，回本时间更长。装修和空置期也会影响收益，算上这些成本，实际利润可能比预期少。

公寓房出租有优势也有风险。优势是不限购不限贷，适合投资；缺点是产权年限短，转手税费高。上海租金每年涨幅约5%，但房价波动大。建议选择地铁口附近的公寓，出租率高，租金稳定。长期持有需考虑政策变化，比如房产税试点。