回迁房可以作为债权抵押吗?

回迁房能否作为债权抵押，要看房屋是否取得完全产权。回迁房分两种情况：已办理房产证的可抵押，未办证或产权不明确的不能抵押。银行一般要求提供房产证原件，评估房屋价值后才能办理抵押手续。回迁房交易风险较高，抵押时需确认房屋无查封、无纠纷。

回迁房抵押需要准备的材料包括身份证、户口本、回迁协议、房产证明等。抵押流程与普通房屋类似，但审批时间可能更长。回迁房市场价值波动大，银行抵押率通常低于商品房。建议抵押前咨询专业律师，确保产权清晰，避免后续纠纷影响债权实现。