房贷固定利率提前还的都是利息吗?

提前还房贷不一定都是还利息，固定利率下还款初期利息占比高，本金占比少。比如贷款100万30年，前几年每月还款5000元，利息占4000元，本金仅1000元。随着时间推移，本金占比会逐渐增加，后期还款中本金比例更高。

提前还款时银行会优先扣除利息，剩余部分才冲抵本金。若贷款5年后提前还20万，可能先扣除已产生的利息5万元，剩余15万用于减少本金。不同银行计算方式略有差异，建议提前咨询具体规则，避免误解还款效果。