北京买商住房可以贷款吗?

北京买商住房可以申请贷款，但商住房性质特殊，贷款政策比普通住宅严格。商住房产权年限40年或50年，首付比例通常要50%，贷款利率也可能上浮10%左右。银行审核更严，要求借款人有稳定收入和良好征信，贷款年限最长10年，月供压力较大。

商住房贷款额度受房龄影响，房龄超过30年的房子银行可能拒贷。商水电费比民宅贵，转手税费高，投资需谨慎。部分银行停办商住房贷款，购房前最好咨询多家银行，确认最新政策。商住房适合预算有限或办公需求的人，但长期持有成本高，流动性差。