物业用房是业主的还是开发商的房子?

物业用房属于全体业主共有，开发商无权单独处置。这类用房包括物业管理办公室、设备存放间等，面积约占小区总建筑面积的千分之三到五。业主可以投票决定如何使用这些空间，比如改造成社区活动中心或便民服务站。开发商在交房时必须将钥匙移交给业主委员会。

现实中有些开发商违规占用物业用房，出租或出售给他人牟利。这种行为违反《物业管理条例》，业主有权通过法律途径维权。根据规定，物业用房收益应存入专项账户，用于小区公共设施维护或业主福利。遇到争议时，可向住建部门投诉或申请调解。