车库改住宅有房产证吗?

车库改住宅能否办理房产证，要看当地政策和房屋性质。有些地方允许符合条件的车库转住宅，需提交申请并通过审批。车库面积、结构、消防等必须达标，还要补缴土地出让金。不同城市规定不同，建议提前咨询当地不动产登记中心。

车库改住宅后，房产证性质会从商业变住宅，影响税费和交易。改造后房屋可落户、上学，但违规改造可能被要求恢复原状。购买这类房子时，务必核实原产权和改造手续，避免纠纷。具体流程以当地部门要求为准。