购买二手房产需要计提折旧吗?

购买二手房产不需要计提折旧。房产本身属于固定资产，但二手房产的价值已经包含在使用过程中产生的损耗，买家直接按购买价入账即可。税务上，折旧通常针对新建房产，二手房产的折旧年限从买家取得所有权开始计算，且折旧金额较小，实际操作中很少单独计提。

二手房产的折旧处理因地区政策不同而有所差异。有些地方允许买家对房产改良部分计提折旧，比如装修费用，但房屋主体部分不折旧。买家需咨询当地税务部门，明确具体规定。购买前做好财务规划，避免因折旧问题影响税务申报和成本核算。