天津二手房评估一定低于成交价吗?

天津二手房评估价不一定低于成交价，评估价受地段、房龄、装修等因素影响。比如和平区老小区评估价可能接近成交价，而远郊新房评估价常低于实际售价。银行贷款时评估价决定贷款额度，买卖双方可协商调整价格。实际成交价往往包含税费、中介费等额外成本，评估价仅作参考。

市场行情波动也会影响评估结果，热门小区评估价可能高于冷门区域。同一小区不同楼层评估价差异可达数万元，买家需对比多家中介报价。政府指导价和周边房价共同作用，评估价并非固定不变。最终成交价取决于买卖双方议价能力，评估价只是交易中的一个环节。